Trzy nowe plany miejscowe pozwolą na harmonijny rozwój, zagospodarowanie i ochronę zieleni oraz zabytków na obszarze ponad 150 hektarów w Śródmieściu, na Mokotowie i w Wawrze. Stołeczni radni uchwalili je podczas dzisiejszej sesji Rady Miasta. Warszawa będzie dalej rosnąć?
To są trzy bardzo różne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w centrum i poza nim. Pozwolą na rozwój miasta zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w rejonie historycznego placu Grzybowskiego; na terenach przyskarpowych w okolicy kompleksu sportowego Warszawianka oraz na obszarze Międzylesia w Wawrze – mówi Marlena Happach, dyrektorka Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.
Plan w centrum z placem Grzybowskim
Obszar objęty planem dla rejonu placu Grzybowskiego ma blisko 23 ha. Rozciąga się pomiędzy ulicami: Marszałkowską, Świętokrzyską, al. Jana Pawła II, Królewską i Grzybowską. W samym sercu tego obszaru znajduje się historyczny plac Grzybowski. Składa się on na unikatową konstelację siedmiu placów w centrum Warszawy. Zabudowa w tej części miasta jest bardzo zróżnicowana. Istnieją osiedla mieszkaniowe z lat 60. i 70. XX w., układy zabudowy XIX-wiecznej i międzywojennej (ul. Próżna i ul. Zielna), gmachy zabytkowe (PASTA, Synagoga Nożyków i kościół Wszystkich Świętych), nowoczesne wieże biurowe i apartamentowce. Wielka powojenna pustka dominuje pomiędzy ul. Marszałkowską i ul. Zielną. Ta przestrzeń wymaga docelowego zagospodarowania. Plan przewiduje tu inwestycje usług publicznych, handlu i biur.
Plan rejonu placu Grzybowskiego zakłada przede wszystkim ochronę unikatowego, historycznego układu urbanistycznego tego obszaru i ochronę zabytkowych budynków. Radni uwzględnili w nim także możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy. Zachowane zostały ukształtowane tereny zieleni osiedlowej oraz urządzony skwer na placu Grzybowskim.
Wnioski z uchwały. Warszawa w górę?
Przyjęta przez Radę Miasta uchwała dla tego obszaru otwiera możliwości budowy nowych wysokościowców w tej okolicy. Zgodnie z jej zapisami, dla terenu oznaczonego w załączniku jako „B1.1 C-MWU” wyrażono zgodę na budowę wieżowca do 160 metrów wysokości. Obok tej działki stoi 155-metrowa SkySAWA. Na działce tej obecnie stoi blok mieszkalny z charakterystyczną piętrową kawiarnią dużej sieci. Miejsce rozebranego Teatru Żydowskiego może zająć wieża do 95 metrów w północno-wschodniej strefie i 120 metrów w południowo-zachodniej strefie (obszar na mapie oznaczony jako „A11 C-MWU/U-K”). Za blokiem między ul. Emilii Plater i ul. Mariańską jest zgoda na 105-metrową wieżę (obszar „B2.2 C-MWU”). Warszawa może tym samym przyciągnąć nowych inwestorów.
Plan na Mokotowie z Warszawianką
Plan terenów przyskarpowych w rejonie ul. Merliniego część II na Mokotowie zajmuje powierzchnię ok. 18,7 ha. Znajduje się tu m.in. kompleks SKS Warszawianka ze stadionem, kortami tenisowymi, boiskami, halą i basenem. Założenie urbanistyczne kompleksu sportowego powstało na podstawie nowatorskiego projektu wyłonionego w konkursie. Wówczas wygrali architekci: Z. Ihnatowicz, J. Sołtan, F. Strynkiewicz i W. Fangor. Ich projekt wykonawcy realizowali od lat 50. do lat 70. XX wieku. Autorzy wykorzystali zróżnicowane poziomy terenu. Ukształtowali kompleks sportowy świetnie wkomponowany w Skarpę Warszawską.
Teren w przeważającej części władze wpisały do gminnej ewidencji zabytków. Plan pozwoli na ochronę i rozwinięcie istniejących wartości historycznych i przyrodniczych oraz dalszy rozwój funkcji ważnych dla miasta, ze szczególnym uwzględnieniem usług sportu i rekreacji. Skupiono się w nim na całościowym ukształtowaniu obszaru, przy jednoczesnym zachowaniu jak największej liczby elementów pozostałych z unikatowego założenia kompleksu Warszawianki. Plan zapewni też maksymalne zachowanie istniejącej zieleni oraz wyeksponowanie unikatowych walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Zachowane zostaną tu i odtworzone historyczne założenia powiązań pieszych wzdłuż Skarpy Warszawskiej.
Warszawa się rozwija. Plan Międzylesia w Wawrze
Obszar objęty miejscowym planem obszaru Międzylesia w rejonie ulicy Hafciarskiej ma powierzchnię ok. 111 ha i położony jest w centralnej części Wawra. Od północy i wschodu graniczy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Przez środkową część projektu planu przebiega Kanał Wawerski.
Obszar ten charakteryzuje się dużym udziałem gruntów leśnych zlokalizowanych głównie po północnej stronie Kanału Wawerskiego. W planie został zachowany zwarty kompleks leśny położony na północ od ulicy Czatów, natomiast teren między ulicami Czatów a Kanałem Wawerskim w znacznym stopniu jest przeznaczony pod uzupełnienie występującej tam rozproszonej zabudowy jednorodzinnej. Zachowany jest również kompleks leśny w części południowej obszaru planu, na zachód od ulicy Bielszowickiej. Podstawowe założenia planu to ukształtowanie właściwej struktury przestrzennej poprzez ustalenie parametrów i wskaźników zabudowy i zasad zagospodarowania terenu, zapewnienie prawidłowego układu komunikacyjnego oraz ochrona wartości przyrodniczych kompleksów leśnych i Kanału Wawerskiego.
Trzy plany miejscowe – dla obszarów w Śródmieściu, na Mokotowie i w Wawrze – przyjęte zostały podczas sesji Rady Miasta st. Warszawy w czwartek 11 stycznia 2024 r.
