Prezydent Wrocławia wydał decyzję środowiskową dla zespołu biurowego przy Fabrycznej 20A na Grabiszynie. Wyższa część ma liczyć 32 kondygnacje, niższa 26. Inwestorem jest Grupa Open, firma z branży obuwniczej, znana z marki Sprandi. To nie pierwszy wieżowiec planowany przy tej ulicy. Po sąsiedzku, pod numerem 18, firma Oz-Bud ma od 2022 roku pozwolenie na cztery wieże, w tym 214-metrową, która przewyższyłaby Sky Tower. Budowa nie ruszyła do dziś.
Co jest przy Fabrycznej 20A
Działka leży w zachodniej części Wrocławia, na terenie dawnej strefy przemysłowej. Dziś stoją tam dwa parterowe magazyny i trzykondygnacyjna przybudówka, które zostaną rozebrane.
W ich miejscu ma powstać kompleks biurowo-usługowy z wielopoziomowym garażem podziemnym. Bryła ma dwie części: wyższą o 32 kondygnacjach i niższą o 26. Projekt obejmuje też przebudowę wewnętrznej drogi, infrastruktury technicznej i zagospodarowanie terenu.
Wysokości w metrach nie podano. W części relacji pojawia się pytanie o „około 200-metrowe” wieże, ale dokumenty, na które powołują się media, mówią wyłącznie o liczbie kondygnacji. Dla porównania: w sąsiednim projekcie Oz-Bud wieża o 32 kondygnacjach miała mierzyć około 130 metrów. Liczba pięter przy Fabrycznej 20A sugeruje podobną skalę, a nie budynek dwustumetrowy.
Kto inwestuje
Za projektem stoi Grupa Open sp. z o.o. Firma zaczynała w 1995 roku jako Sprandi Poland i do dziś działa w branży obuwniczej, a równolegle zajmuje się wynajmem nieruchomości. Nie jest to więc deweloper biurowy w klasycznym rozumieniu, raczej właściciel gruntu, który szuka dla niego wartościowszego zastosowania.
O architektach, harmonogramie i finansowaniu inwestor na razie nie mówi.
Decyzja środowiskowa to dopiero początek
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach jest jednym z pierwszych dokumentów w procesie inwestycyjnym. Określa, jakie warunki środowiskowe musi spełnić przedsięwzięcie, ale nie przesądza o jego realizacji. Po niej inwestor potrzebuje projektu budowlanego i pozwolenia na budowę, a w praktyce także partnera finansowego albo najemców, przy budynku tej skali.
Jak długa bywa ta droga, widać kilkadziesiąt metrów dalej.
Sąsiad, który ma wszystko oprócz budowy
Przy Fabrycznej 18 i 18A, na terenie dawnych zakładów Pafawag, wrocławska firma budowlana Oz-Bud planuje zespół czterech biurowców. Decyzję środowiskową dostała we wrześniu 2021 roku, a pozwolenie na budowę w listopadzie 2022.
Projekt zakłada cztery wieże na pięciokondygnacyjnych podstawach, realizowane w trzech etapach:
- wieża północna: 53 kondygnacje, około 214 metrów,
- dwie wieże środkowe: 44 kondygnacje i około 174 metrów oraz 38 kondygnacji i około 150 metrów,
- wieża południowa: 35 kondygnacji, około 138 metrów.
Łącznie ponad 150 tysięcy metrów kwadratowych biur i około 1600 miejsc parkingowych. Najwyższa wieża przewyższyłaby o dwa metry Sky Tower, który od 2012 roku pozostaje najwyższym budynkiem Wrocławia.
Prezes Oz-Bud zapowiadał w 2022 roku, że ze względu na skalę przedsięwzięcia firma będzie szukać inwestorów i partnerów. Od tego czasu nie pojawiły się informacje o rozpoczęciu prac.
Pytanie o ważność pozwolenia
Prawo budowlane przewiduje, że pozwolenie na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu trzech lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo jeśli zostanie przerwana na dłużej niż trzy lata. Dla pozwolenia z listopada 2022 roku ten termin minąłby pod koniec 2025.
Nie oznacza to automatycznie, że pozwolenie Oz-Bud wygasło. Za rozpoczęcie budowy uznaje się już podjęcie prac przygotowawczych, na przykład wytyczenie obiektów w terenie, a takie działania nie muszą być widoczne ani nagłaśniane. Stan formalny tej decyzji to pytanie do wrocławskiego urzędu i samego inwestora.
Czy Fabryczna stanie się wrocławskim city
Na papierze ulica wygląda jak zaczątek dzielnicy wysokościowców: dwa niezależne projekty, łącznie sześć wież od około 130 do 214 metrów, na terenach poprzemysłowych z dobrym dojazdem.
W praktyce oba projekty łączy to, że prowadzą je firmy spoza grona dużych deweloperów biurowych, a rynek biurowy we Wrocławiu od kilku lat jest ostrożny w uruchamianiu spekulacyjnych budów. Najbliższe lata pokażą, czy Fabryczna będzie adresem nowych wież, czy kolejnym przykładem wieżowców, które istnieją wyłącznie w decyzjach administracyjnych.
Źródła: Urbanity, Wyborcza Wrocław, wroclaw.pl, tuwroclaw.com, Prawo budowlane (art. 37)
