Na warszawskich Odolanach, na skwerze im. płk. Zdzisława Kuźmirskiego-Pacaka, znanym z charakterystycznej metalowej rzeźby żyrafy, może powstać ponadstumetrowy wieżowiec mieszkalny. Jak podaje wyborcza.pl, inwestor – firma G-City, właściciel m.in. galerii handlowej Promenada – planuje w tym miejscu budowę 30-kondygnacyjnego budynku z około 570 mieszkaniami na wynajem.
Działka objęta planem zagospodarowania
Skwer u zbiegu ulic Kasprzaka i Wolskiej wschodnią częścią nie należy do miasta. Jak przypomina wyborcza.pl, już w planie zagospodarowania rejonu ul. Jana Olbrachta uchwalonym w 2009 r. dopuszczono tam zabudowę wysoką – nawet do 105 metrów. Oznacza to wysokość zbliżoną do sąsiedniego budynku znanego jako „Hongkong” J.W. Construction.
Problemem pozostaje jednak funkcja terenu. Zgodnie z zapisami planu działka przeznaczona jest pod usługi, a nie pod zabudowę mieszkaniową.
Nowy wieżowiec na Woli. Stanowisko władz dzielnicy i miasta
Wiceburmistrz Woli Adam Hać w rozmowie z wyborcza.pl stwierdził: „Trudno mi sobie wyobrazić, aby na tej działce mogły powstać mieszkania lub mieszkania na wynajem, skoro zapis planu zagospodarowania mówi wyłącznie o przeznaczeniu usługowym”.
Jak zaznaczył, miejskie biuro architektury konsekwentnie sprzeciwia się praktyce realizowania mieszkań „pod przykrywką” lokali usługowych. Tak było w przypadku wspomnianego „Hongkongu”, gdzie ratusz od lat toczy spór sądowy z J.W. Construction.
Możliwy tryb ZPI
Jak podaje wyborcza.pl, jedyną realną ścieżką dla inwestora może być wniosek o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Procedura ta pozwala na szybszą korektę planu zagospodarowania, ale wymaga od inwestora dodatkowych nakładów na rzecz miasta – np. budowę infrastruktury publicznej, a nawet przekazanie części lokali do zasobu komunalnego.
Dodatkowo, w obowiązującym planie znalazł się rzadki zapis, że projekt koncepcyjny budynku musi zostać przedstawiony do opinii komisji urbanistyczno-architektonicznej, co daje samorządowi dodatkowe narzędzie kontroli nad kształtem inwestycji.
Jak zauważa wyborcza.pl, obok planowanej inwestycji G-City znajduje się teren należący do Archiwów Państwowych, gdzie w przyszłości może powstać nowy gmach tej instytucji.
