Rafał Brzoska, założyciel InPostu, od czterech lat jest inwestorem Roma Tower, 170-metrowego apartamentowca przy Emilii Plater. Jak ustalił „Puls Biznesu” na podstawie dokumentów rejestrowych, powiązana z nim spółka RIO Polska Spółka Holdingowa wniosła do projektu łącznie 25 milionów euro, czyli około 110 milionów złotych. To ponad trzy razy więcej niż czeska grupa Akipia Michala Strnada, której wejście do projektu ogłoszono w październiku.
Kto ile wyłożył
Z dokumentów, do których dotarł „Puls Biznesu”, wynika następujący obraz:
- RIO Polska Spółka Holdingowa (powiązana z Rafałem Brzoską) weszła do projektu w 2022 roku z kwotą 5 milionów euro. Do jesieni 2026 roku jej zaangażowanie wzrosło do 18,125 miliona euro, a po wejściu Czechów spółka dołożyła kolejne 6,875 miliona. Łącznie to 25 milionów euro.
- Akipia, grupa założona przez najbogatszego Czecha Michala Strnada, wniosła 7,63 miliona euro, czyli około 33,5 miliona złotych.
- BBI Development zachowa w projekcie 20 procent udziałów i odzyska 24,2 miliona złotych wcześniej zaangażowanego kapitału. Według prezesa spółki część tych pieniędzy pójdzie na zmniejszenie zadłużenia.
Działkę wniosła fundacja Pro Bonum, powołana przez Archidiecezję Warszawską, a partnerem deweloperskim pozostaje belgijska firma Liebrecht & wooD.
Miliardy koron a miliony euro
Te liczby porządkują informacje, które krążyły w październiku. Czeskie media pisały wtedy o projekcie wartym około 20 miliardów koron, a część polskich portali przedstawiała Akipię jako głównego inwestora wieżowca.
Kwota 20 miliardów koron, czyli ponad 3 miliardy złotych, to szacunek wartości całego przedsięwzięcia, a nie wkład Czechów. Rzeczywisty kapitał wniesiony przez Akipię to ułamek tej sumy i mniej niż jedna trzecia tego, co wyłożyła spółka związana z Brzoską. Resztę finansowania budowy zapewnią najpewniej kredyt bankowy oraz wpływy ze sprzedaży apartamentów.
Co z apartamentami
Według relacji „Pulsu Biznesu” oficjalna prezentacja wieżowca ma się odbyć wiosną 2027 roku, a sprzedaż ruszy w pierwszej połowie tego roku. Na rynek trafi około 320 lokali, a inwestorzy zakładają, że ich sprzedaż potrwa około sześciu lat, czyli w tempie kilkudziesięciu mieszkań rocznie.
Na 26. i 27. piętrze zaplanowano około 1800 metrów kwadratowych przestrzeni rekreacyjnej: 25-metrowy basen, strefę spa, dwa prywatne kina i ośmiometrową oranżerię. Wnętrza zaprojektuje włoskie studio Pininfarina. W garażu przewidziano 413 miejsc postojowych.
Cen inwestorzy jeszcze nie podali. Nagłówki o „rekordzie cen” na razie wyrażają ambicję projektu, a nie konkretną kwotę za metr kwadratowy.
Budowa już trwa
Kontrakt na budowę o wartości około 840 milionów złotych netto podpisało w październiku konsorcjum Strabag i TKT Engineering. Prace mają potrwać 50 miesięcy, a zakończenie zaplanowano na koniec 2030 roku. Szczegóły kontraktu i projektu opisywaliśmy w artykule o starcie budowy.
Spór obok wieżowca
Na sąsiedniej działce parafii św. Barbary, za Teatrem Roma, powstaje nowy dom parafialny. To osobna inwestycja, ale dotyczy tego samego kwartału. Podczas prac ziemnych natrafiono na szczątki z dawnego Cmentarza Świętokrzyskiego, wpisanego do rejestru zabytków. Około 4200 niekompletnych szkieletów ekshumowano i pochowano ponownie w Jawczycach.
W kwietniu ówczesny stołeczny konserwator zabytków zawiadomił organy ścigania o podejrzeniu zniszczenia zabytku. 26 października TVN Warszawa poinformowała, że prokuratura odmówiła wszczęcia śledztwa, uznając, że nie doszło do przestępstwa.
Źródła: Puls Biznesu (za: money.pl, PropertyNews), TVN Warszawa, Eurobuild CEE
