SwitchUp, operator elastycznych biur, wynajął ponad 5 tysięcy metrów kwadratowych w Upper One, 131,5-metrowym wieżowcu przy rondzie ONZ. Zajmie cztery piętra, od 16. do 19., i otworzy tu swoją największą lokalizację w Polsce. To trzecia umowa ogłoszona w ciągu kilku dni. Wcześniej do budynku zapisały się ERGO Technology & Services i sieć klubów Zdrofit. Według ogłoszonych publicznie umów najemcy mają już 11 z 34 pięter, choć budynek zostanie oddany dopiero w 2027 roku.
Kto wchodzi na piętra 16–19
SwitchUp zarządza na świecie ponad 350 tysiącami metrów kwadratowych biur. Firma przygotowuje dla klientów gotowe, wyposażone biura do wyłącznego użytku, a obok nich prowadzi przestrzenie coworkingowe. Umowy z najemcami zaczynają się od dwóch lat, na elastycznych warunkach.
W Upper One powstanie trzecia i zarazem największa polska lokalizacja operatora. Otwarcie zaplanowano na połowę 2027 roku. Thomas Jodar, dyrektor generalny SwitchUp na Polskę i Europę Środkowo-Wschodnią, nazwał wejście do budynku ważnym krokiem na polskim rynku i wskazał na centralną lokalizację oraz wysokie piętra.
Przy transakcji najemcę reprezentowała firma Savills, a wynajmującego Cushman & Wakefield, wyłączny agent komercjalizacji Upper One.
Trzy umowy w kilka dni
SwitchUp nie jest pierwszym najemcą ogłoszonym w ostatnich dniach.
3 listopada poinformowano, że ERGO Technology & Services, spółka technologiczna z grupy ERGO i Munich Re, zajmie około 7 tysięcy metrów kwadratowych na piętrach od 8. do 13. Przeprowadzka ma nastąpić na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2027 roku. Umowa zastrzega elewację wyłącznie dla logo grupy ERGO, więc to jej nazwa pojawi się na wieży.
Tego samego dnia Benefit Systems ogłosił, że cała trzecia kondygnacja, około 1300 metrów kwadratowych, przypadnie klubowi Zdrofit.
Łącznie te trzy umowy obejmują ponad 13 tysięcy metrów kwadratowych, czyli ponad jedną trzecią z około 36 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Inwestor nie podał oficjalnego poziomu wynajęcia, więc to wyliczenie opiera się wyłącznie na ogłoszonych publicznie transakcjach.
Dlaczego najemcy podpisują umowy tak wcześnie
Henryk Bilski, dyrektor ds. wynajmu w STRABAG Real Estate, w rozmowie z „Rzeczpospolitą” wskazał na rekordowo niski poziom pustostanów w stolicy. Nowych biurowców w centrum Warszawy powstaje dziś niewiele, a firmy, które chcą się przeprowadzić w 2027 roku, muszą rezerwować powierzchnię z dużym wyprzedzeniem.
To ten sam mechanizm, który widać było przy The Bridge. Wieża Ghelamco przy placu Europejskim zapełniła się niemal w całości, a umowa z Visa na 17,3 tysiąca metrów kwadratowych domknęła komercjalizację tuż przed sprzedażą budynku.
Wejście operatora elastycznych biur na cztery piętra pokazuje drugi trend. Część firm nie chce podpisywać tradycyjnych umów na pięć czy dziesięć lat i woli gotowe biuro na krótszy okres. Właściciel budynku zyskuje z kolei jednego dużego najemcę, który dalej wynajmuje powierzchnię mniejszym firmom.
Czym jest Upper One
Kompleks powstaje przy alei Jana Pawła II 23, na rogu Grzybowskiej, w miejscu rozebranego biurowca Atrium International. Według inwestora 95 procent odpadów z rozbiórki przeznaczono do recyklingu lub ponownego wykorzystania.
Inwestorem jest STRABAG Real Estate, który kupił działkę w 2019 roku i ogłosił projekt w listopadzie 2022. Generalnym wykonawcą jest STRABAG. Wieżę biurową zaprojektowała polska pracownia Medusa Group, a część hotelową Medusa Group wspólnie z austriacką pracownią MHM Architects.
Kompleks składa się z dwóch budynków:
- wieży biurowej o wysokości 131,5 metra i 34 kondygnacjach,
- 17-kondygnacyjnego, 55-metrowego hotelu The Cloud One na 362 pokoje, prowadzonego przez Motel One Group.
Obie części osiągnęły docelową wysokość w kwietniu 2026 roku, a wieża biurowa rosła w tempie około piętra tygodniowo. Elewacja jest już zamontowana, trwają prace wykończeniowe.
Budynek ma prekertyfikat LEED na poziomie Platinum i ubiega się o certyfikat WELL. Do ogrzewania i chłodzenia wykorzysta geotermię. Pionową komunikację zapewni osiem dwupoziomowych wind, z czego pięć panoramicznych.
Co dalej
Otwarcie kompleksu zaplanowano na 2027 rok. Przy obecnym tempie komercjalizacji i niewielkiej liczbie nowych biurowców w centrum Upper One może zostać oddany z większością powierzchni już wynajętej.
Źródła: komunikaty STRABAG Real Estate, SwitchUp i Benefit Systems, Rzeczpospolita, Urbanity, PropertyNews, PropertyDesign
