Projekt biurowca Upper One osiągnął poziom „Best Market Practice” według niezależnej ekspertyzy ESG przeprowadzonej przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield. Analizie poddano 10 kluczowych kryteriów związanych z wpływem środowiskowym, społecznym i ładem korporacyjnym. W ogólnej klasyfikacji inwestycja STRABAG Real Estate otrzymała wynik, który plasuje Upper One w europejskiej czołówce najlepszych zrównoważonych praktyk.
Niezależne badanie Cushman & Wakefield zmierzyło skalę implementacji zrównoważonych rozwiązań w budynku. Pod uwagę wzięto czynniki takie jak zgodność z legislacją, zasadami gospodarki obiegu zamkniętego, czy wpływ społeczny i oddziaływanie na otoczenie. Najwyższe noty projekt Upper One uzyskał w kategoriach: transport i mobilność (86 proc.), bioróżnorodność i obszary zielone (82 proc.). A także zarządzanie budynkiem (77 proc.) oraz zdrowie i well-being (66 proc.).
– Upper One to przedsięwzięcie na dużą skalę – od fazy koncepcyjnej po projekt i realizację. Podchodzimy do niego w sposób odpowiedzialny, dążąc do spełnienia wszystkich technicznych wymogów taksonomii UE dla budowy nowych obiektów – mówi Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający w spółce deweloperskiej Strabag Real Estate.
– Już na etapie rozbiórki Atrium International przygotowaliśmy do recyklingu lub ponownego użycia w sumie 95 proc. odpadów budowlanych. Surowce wtórne wykorzystamy też przy realizacji Upper One. Jednocześnie postawimy na zrównoważone i energooszczędne technologie budynkowe. Będziemy starali się promować to podejście również wśród najemców, proponując im zielone umowy najmu – wyjaśnia Łukasz Ciesielski.
Rozwiązania w Upper One
Znaczna część energii wykorzystywanej do ogrzewania i chłodzenia będzie pochodzić z zaprojektowanej pompy ciepła wykorzystującej OZE w postaci wymiennika gruntowego. Dodatkowo zieleń oraz jasne wykończenie powierzchni dachu ograniczą efekt miejskiej wyspy ciepła. Upper One będzie ubiegać się o certyfikat w systemie LEED BD+C: New Construction, dążąc do uzyskania najwyższego możliwego wyniku. Projekt otrzymał już precertyfikację na poziomie LEED Platinium.
– Obiekt będzie również ubiegał się o uzyskanie certyfikatu WELL. Synergie certyfikacji LEED oraz WELL mają na celu wzmocnienie wybranych parametrów technicznych budynku pod kątem zdrowia i dobrostanu użytkowników – mówi Marta Promińska, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju w spółce budowlanej Strabag.
– Certyfikat WELL, stworzony wspólnie ze społecznością lekarzy i specjalistów z zakresu zdrowia publicznego, kształtuje zdrowe środowisko wewnątrz budynku, co znalazło odzwierciedlenie w projekcie Upper One – dodaje.
Nie tylko technologia, ale i oszczędność zdrowia
Strabag Real Estate stawia równie duży nacisk na rozwiązania prospołeczne, odpowiadając na osiem Celów Zrównoważonego Rozwoju ONZ. W tym Dobre zdrowie i jakość życia – Cel 3, czy Zrównoważone miasta i społeczności – Cel 11. To tym istotniejsze, że samopoczucie pracowników jest obecnie kluczowe i wpływa na ich chęć przebywania w biurze. Według analizy przeprowadzonej przez Cushman & Wakefield Upper One zaoferuje najlepsze w swojej klasie rozwiązania, między innymi kontrolę natężenia światła, jonizację powietrza oraz wysoką jakość akustyczną budynku, znacząco ograniczającą dźwięki z otoczenia.
– Włączanie aspektów ESG w proces deweloperski już na etapie analizy terenu pod inwestycję to podejście, które musi stać się standardem w obliczu stojących przed branżą wyzwań związanych z transformacją w kierunku gospodarki niskoemisyjnej. Przygotowana przez nas wieloaspektowa analiza jest takim „sprawdzam” dla założeń projektowych, a także punktem wyjścia do oceny potencjału do dalszych usprawnień, jak również pomaga w transparentnej komunikacji. Cieszy mnie, że prowadzona w Warszawie inwestycja STRABAG Real Estate tak dobrze wypada na tle najlepszych europejskich praktyk i może stanowić wzór do naśladowania dla kolejnych projektów w Polsce – tłumaczy Ilona Otoka, ESG Services Manager w Cushman & Wakefield.
Zielony aspekt
Za unikalny i przyjazny charakter Upper One będzie odpowiadać zieleń. Na terenie całej inwestycji zaplanowano nasadzenia w postaci między innymi bylin, traw ozdobnych, krzewów i drzew. Projekt zostanie uzupełniony o przestrzenie odpoczynku. To jest: gólnodostępny amfiteatr, zewnętrzną fontannę z wodą pitną, zielone tarasy na najwyższych piętrach (częściowo wyposażone w systemy retencji wody). Z kolei rowerzyści będą mieli do dyspozycji szatnie z prysznicami oraz ponad sto stojaków na sprzęt.
Aktualnie prowadzone są prace związane z konstrukcją podziemia Upper One. Generalnym wykonawcą kompleksu jest spółka budowlana Strabag.
