Na działce PKP S.A. przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i Alej Jerozolimskich – obecnie zajętej przez parking – może w przyszłości stanąć nowy wieżowiec. Jak wynika z informacji przekazanych przez Katarzynę Włodek-Makos, członkinię zarządu spółki XCity Investment (z grupy PKP S.A.), kolejowa spółka rozważa ponownie zagospodarowanie tego terenu. O sprawie poinformował serwis Raport Warszawski, który jako pierwszy przytoczył szczegóły rozmów.
Według wypowiedzi przedstawicielki XCity Investment, obecnie prowadzone są uzgodnienia dotyczące docelowej wysokości i charakteru zabudowy. Celem jest znalezienie kompromisu między wymaganiami urbanistycznymi a opłacalnością inwestycji. Spółka zakłada, że projekt zrealizuje zewnętrzny partner inwestycyjny, przy czym jego skala będzie mniejsza niż w koncepcji z 2015 roku, kiedy zakładano powstanie 220-metrowego biurowca Centralna Park.
Wyzwania techniczne i powiązanie z linią średnicową
Działka PKP znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Warszawa Centralna, a pod nią przebiegają rozjazdy i zaplecze infrastrukturalne linii średnicowej. Oznacza to konieczność kosztownego wzmocnienia konstrukcji podłoża, zanim możliwa będzie jakakolwiek zabudowa wysokościowa.
Realizacja projektu jest więc uzależniona od planowanego remontu linii średnicowej, który – jak przypomina wiceminister infrastruktury Piotr Malepszak – ma ruszyć dopiero po 2030 roku.
Tymczasowe zagospodarowanie terenu przy Varso
Do tego czasu teren prawdopodobnie zachowa tymczasowy charakter. XCity Investment nie wyklucza jednak przeznaczenia go na inne cele – np. zabudowę kontenerową lub funkcje rekreacyjne realizowane we współpracy z miastem.
Źródło informacji: Raport Warszawski, rozmowa z Katarzyną Włodek-Makos (XCity Investment, PKP S.A.), wypowiedzi Piotra Malepszaka, Ministerstwo Infrastruktury.
Zdjęcie: materiały prasowe / archiwalne wizualizacje projektu Centralna Park.
