7 października 2025 roku Prezydent m.st. Warszawy wydał decyzję nr 213/AM/WOL/PB/2025, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę wysokościowego biurowca Warsaw One. To długo wyczekiwany finał kilkuletniego procesu administracyjnego, prowadzonego na wniosek spółki ORI Development, należącej do Grupy Skanska. Wniosek został złożony jeszcze w grudniu 2018 roku, a dokumentacja była uzupełniana aż do sierpnia 2025 roku.
Decyzja otwiera drogę do realizacji jednej z najbardziej rozpoznawalnych inwestycji w centrum stolicy. Nowy wieżowiec powstanie w miejscu dawnego biurowca Ilmet, u zbiegu alei Jana Pawła II, ulic Pańskiej i Prostej – w samym sercu biznesowej Woli, tuż przy Rondzie ONZ. To lokalizacja o symbolicznym znaczeniu dla panoramy Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie Varso Tower, Rondo 1 i Warsaw Spire.
Ilmet, znany przez lata z charakterystycznego, obracającego się logo Mercedesa na dachu, został oddany do użytku w 1997 roku. Przez niemal trzy dekady był jednym z ważniejszych biurowców w centrum miasta, jednak jego standardy przestały odpowiadać współczesnym wymaganiom rynku. Skanska, która nabyła nieruchomość i prawa do projektu w 2011 roku, już kilka lat temu zapowiedziała rozbiórkę obiektu i budowę nowego wysokościowca. Zanim jednak mogło dojść do rozpoczęcia prac, inwestycja musiała przejść skomplikowany proces formalny – od aktualizacji dokumentacji technicznej po uzyskanie wymaganych uzgodnień środowiskowych i planistycznych.
Projekt Warsaw One przewiduje wzniesienie biurowca o wysokości około 188 metrów, z 45 kondygnacjami nadziemnymi i pięcioma podziemnymi. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu ma wynieść blisko 78 tysięcy m², z czego ok. 55 tysięcy m² zajmą biura najwyższej klasy. W podziemnej części znajdzie się garaż oraz zaplecze techniczne, a na parterze – przestrzenie usługowe i reprezentacyjne lobby.
Za koncepcję architektoniczną odpowiadają Artur Gizmajer, Maciej Lewonowski i Marek Skorupa, posiadający uprawnienia do projektowania w zakresie architektury, konstrukcji i instalacji budowlanych. Wcześniejsza koncepcja wieżowca powstała w pracowni Schmidt Hammer Lassen, znanej m.in. z projektów dla Skanska w krajach skandynawskich. Choć ostateczny wygląd bryły może jeszcze ulec zmianie, wszystko wskazuje na to, że Warsaw One zachowa smukłe proporcje i dynamiczną formę z charakterystycznym przeszkleniem i elegancką, wertykalną kompozycją elewacji.
Inwestor zapowiada, że obiekt będzie spełniać najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa i certyfikacji środowiskowej – LEED oraz WELL. Oznacza to m.in. wysoki poziom efektywności energetycznej, zastosowanie rozwiązań proekologicznych oraz udogodnienia wspierające komfort użytkowników.
Budowa Warsaw One wpisuje się w dynamiczny rozwój zachodniej części centrum Warszawy, która w ostatnich latach stała się symbolem miejskiej transformacji. To właśnie tutaj powstają kolejne wysokościowce, które stopniowo kształtują nową panoramę stolicy. Dzięki imponującej wysokości i prestiżowej lokalizacji, Warsaw One stanie się jednym z najwyższych budynków w mieście i kolejnym punktem orientacyjnym w rejonie Ronda ONZ.
Zanim jednak ruszy budowa, niezbędne będzie przeprowadzenie rozbiórki istniejącego biurowca Ilmet i przygotowanie terenu pod nową inwestycję. To złożony proces, który w centrum miasta wymaga szczególnej logistyki i koordynacji. Według wcześniejszych zapowiedzi Skanska, realizacja Warsaw One mogłaby potrwać do końca 2027 roku, choć ostateczny harmonogram zależeć będzie od tempa przygotowań i decyzji inwestora co do momentu rozpoczęcia prac.
Warsaw One ma szansę stać się jednym z kluczowych projektów nowej generacji warszawskich biurowców – łącząc nowoczesną architekturę, zrównoważone rozwiązania i prestiżową lokalizację w samym sercu miasta. To kolejny krok w rozwoju skyline’u Warszawy, który w ciągu najbliższych lat jeszcze bardziej zbliży ją do czołówki europejskich metropolii pod względem architektury wysokościowej.
